Перепланировка жилого помещения на сегодня не является редкостью. С появлением новостроек, в которых предусматривается наличие свободной планировки, разработка индивидуального дизайна квартиры стала обычным делом. Однако если сделать перепланировку не так и сложно, то согласовать ее может быть довольно проблематично.
Именно поэтому к перепланировке квартиры нужно подходить обстоятельно и серьезно.
С чего начинается согласование перепланировки?
Прежде всего, согласование перепланировки производится на этапе проектирования помещения. Обычно такое дело доверяют профессионалам. При самостоятельной разработке проекта перепланировки квартиры можно не учесть ряд существенных препятствий для согласования подобных изменений.
Например, если проект перепланировки подразумевает:
- разрушение несущих конструкций;
- осложнение условий эксплуатации проживающих в данном помещении;
- образование отдельного помещения без солнечного света;
- образование помещения площадью меньше девяти квадратных метров;
- увеличение полезной площади вместо жилой.
Кроме того, еще на начальном этапе перестройки квартиры необходимо знать, что согласование перепланировки не производится, если отсутствует добровольное согласие всех совершеннолетних владельцев помещения, а также, если жилой дом планируется снести в ближайшие три года.
Что нужно для согласования перепланировки квартиры?
При наличии проекта перестройки квартиры его согласование производится межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят различные службы: санэпиднадзора, архитектуры, жилищная комиссия, проектная организация и другие. Данная комиссия утверждается администрацией муниципального образования.
Согласование данной комиссии требуется при нескольких вариантах:
- при перестраивании квартиры за счет переноса радиаторов отопления и системы водоснабжения и канализации;
- при переоборудовании санузлов;
- при разборе или переносе стен или дверных проемов.
Категорически дают отказ в согласовании обустройства санузла на месте помещения, под которым расположена жилая комната. То же требование распространяется и на перенос кухни. Кроме того, запрещается делать проемы шире одного метра и 20 см и увеличивать жилую площадь за счет лоджии.
Чтобы пройти согласование перепланировки, нужно собрать следующие документы:
- подробный план реконструкции жилья;
- заверенную нотариусом копию документа о праве собственности на квартиру;
- в случае если интересы владельцев представляет другое лицо, доверенность на ведение им дел;
- технический паспорт помещения;
- копию финансового лицевого счета.
В целом согласование перепланировки – дело несложное. Главное, нужно помнить о необходимых требованиях безопасности и обращаться только к компетентным специалистам.
